Вернуться к списку

Для чего нужен проект дома?

Время прочтения 2 мин

Как театр начинается с вешалки, так и любое индивидуальное строительство начинается с выбора или составления проекта застройки. Важность этого документа (или целого пакета документов, об этом – ниже) вызывает множество вопросов у будущих владельцев частных сооружений. Следует оговориться сразу, что ни одна серьёзная и уважающая себя строительная компания не приступит к строительству частного дома или коттеджа без архитектурного проекта.

Согласно действующим СНиПам, жилое сооружение, высотой не более 3 этаже и общей площадью, не превышающей 1500 кв.м., не требует обязательного составления проекта. Однако обоснован ли такой подход т стоит ли приступать к застройке дома без соответствующей документации?

Что включает в себя проект

Проект – это пакет документов, в соответствии с которыми осуществляется строительство. Документация содержит сведения о внешнем оформлении, конструктиве сооружения, коммуникациях, особенностях строительства.

Проект дома

Стандартно проектная документация включает в себя следующие разделы:

  1. Архитектурный. Представляет собой наглядную визуализацию и содержит сведения о внешнем оформлении, этажности, площади, количестве и размере помещений. Составляется архитектором с учётом потребностей семьи или в соответствии с типовыми параметрами.
  2. Конструктивный. Содержит сведения о конструктиве, используемых материалах, особенностях и технологии строительства. Включает схемы расчёта фундамента, перекрытий, стен, кровли.
  3. Инженерный. Содержит сведения об инженерных коммуникациях и системах жизнеобеспечения дома  – канализация, вентиляция, электроснабжение.

Считается, что в некоторых случаях можно обойтись без проекта или ограничиться архитектурным разделом, приступив к строительству, имея на руках лишь визуализацию. Однако опытные строители признают, что возведение дома без проекта влечёт за собой серьёзные ошибки. Поэтому если вы планируете серьёзное строительство дома для долговременного проживания, то приступать к застройке лучше при наличии проектной документации.

Последствия строительства без проекта

При строительстве без проекта есть большой риск столкнуться с рядом серьёзных проблем:

  • неправильные расчёты нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, что может привести к появлению трещин и преждевременному разрушению здания;
  • несоблюдение сроков;
  • неправильный расчёт материалов;
  • сложности при последующей перепланировке – невозможность учесть, какие изменения делать допустимо, а какие – нет.

Не имея на руках проекта, невозможно составить чёткую смету, а это значит, что неизбежен перерасход денежных средств при закупке материалов и выполнении работ. При наличии документации и застройщик, и будущий владелец дома точно буду знать, что должно получиться в итоге.

Наличие проекта позволит учесть все этапы строительства. В документе будут отражены все нюансы – от расположения дома до требований к пожаробезопасности.

Индивидуальный или типовой?

Сегодня строительство загородных домов осуществляется по типовым и индивидуальным проектам.

Индивидуальный проект – наиболее эффективный вариант. Такой эскизный проект составляется индивидуально с учётом потребностей будущего владельца, его пожеланий по внешнему оформлению, площади, этажности, а также геодезических особенностей участка. Единственный недостаток такого проекта – его высокая стоимость.

Дизайн-проект

Оптимальное решение – заказать загородный дом по типовому проекту. Стандартные решения представляют собой разумный компромисс, позволяющий построить красивый и технически грамотно сконструированный дом без лишних затрат на проектирование. Стандартные варианты не учитывают геодезические особенности почвы, индивидуальные потребности владельцев. Однако опытный застройщик сможет адаптировать типовой проект под конкретный участок, что позволит значительно снизить расходы на проектирование и построить технически грамотное и красивое сооружение.