Вернуться к списку

Купить или построить?

Время прочтения 5 мин

В вопросах недвижимости каждый человек придерживает своего мнения. Кому-то нравится жить в квартире, другие же предпочитают собственный и отдельный уголок на фоне природы. Как говорится – каждому свое. Но, положа руку на сердце, многие все же мечтают именно о собственной загородной недвижимости. Ведь это показатель особого положения в обществе и благосостояния. Вдобавок это еще и способ сблизить членов семьи разного поколения. Свой дом обеспечивает стабильность в нашем современном мире, полном стресса и неустойчивости.

дача

Рано или поздно, но люди начинают уставать от городской суеты, загазованности (особенно в мегаполисах) и стараются быть поближе к природе. И здесь перед ними два пути:

  • Приобрести готовое решение.
  • Построить новый дом.

У обоих вариантов имеются как свои достоинства, так и недостатки. Вдобавок у каждого из них имеется масса сторонников. Поэтому приходится руководствоваться личными предпочтениями и возможностями. В конце концов, ответ на вопрос, что предпочесть, в каждом конкретном случае по отношению к одному человеку или целой семье, будет различным.

Особенности покупки недвижимости

Готовый объект недвижимости можно приобрести, обратившись к услугам компании-застройщика, которые обычно находятся в коттеджных городках. Другой вариант – какое-нибудь частное лицо.

При этом оптимальный вариант, когда в выбранном доме уже кто-то успел пожить какое-то время. Это позволяет выявить, прошел он проверку или нет. То есть, в каком состоянии находится фундамент, насколько хороша изоляция и прочее.

Однако на деле такое бывает нечасто или дом уже сразу выставлен на продажу по окончании стройки. В этом случае необходимо отнестись к такому приобретению более чем внимательно. Порой интересы застройщика обусловлено преимущественно денежным фактором. А такой подход к делу подразумевает страшную экономию на всем, что возможно – качестве работы, отделке, строительных материалах. Мотив здесь один – получить как можно больше прибыли.

строительство недвижимости

Максимальную осторожность следует проявить в отношении домов, которые были построены еще в прошедшем столетии (90-е годы). Дело в том, что на тот период времени для строительства использовались соответственно устаревшие технологии. Сами материалы при этом были не очень хорошего качества. Ситуация, конечно, улучшилась, но позднее.

Какие преимущества дает покупка дома

Теперь стоит перечислить несколько ключевых преимуществ покупки готовой недвижимости:

  • Покупатель получает готовый продукт! Дом можно потрогать лично, пройтись по его помещениям, проверить каждую лестницу. Словом понять, что устраивает, а что – нет. При необходимости можно нанять бригаду специалистов, которые проведут все необходимые экспертизы.
  • Время. В частности имеется в виду его экономия, причем существенная. Это неоспоримое преимущество, в сравнении со строительством дома, что может затянуться от нескольких месяцев до лет. Приобрести готовый намного проще – нашли, посмотрели, оформили документацию и на этом все, недвижимость в полном частном распоряжении.
  • Отсутствие строительной «мороки». Все что связано с возведением дома, включая разработку проекта, уже решено силами строительной фирмы. Не нужно тратить свое время и прочие ресурсы на специалистов и решения других задач.
  • Стоимость готового дома фиксированная. Покупатель платит ту цену, которая устроит обе стороны соглашения. Это позволяет не уйти за рамки бюджета, чего нельзя сказать о строительстве недвижимости.
  • Оптимальный выбор. Иными словами есть возможность остановиться на том районе, где имеется вся необходимая инфраструктура. Школы, детские сады, магазины и т. д.
  • Вопрос коммуникаций уже решен, и не нужно ломать голову над этим.
  • Облагороженная территория. На прилегающей к дому территории уже есть все нужные постройки для создания комфорта и уюта.

В вопросах выбора готового дома тоже необходимо иметь некоторый опыт. Для того чтобы не купить кота в мешке, стоит провести оценку состояния всей конструкции (фундамент, стены, кровля).

покупка дачи

Конечно, потребуются определенные расходы, но лучше заранее перестраховаться, ведь жить придется в доме долгое время. А ради этого можно немного потерпеть.

Что таит в себе приобретение частной недвижимости

С теоретической точки зрения, приобрести готовую недвижимость куда легче. Однако необходимо учитывать реалии, которые не всегда совпадают с теорией. И, к сожалению, без недостатков не обходится:

  • Трудности выбора. Не всегда получается найти в точности то, что необходимо человеку или всей семье. Что-нибудь обязательно не устроит – внизу отсутствует спальня для пожилого человека, детская комната на мансардном этаже (а это небезопасно), ванная слишком маленькая и прочее.
  • Чем больше лет дому, тем существеннее проблемы, которых просто не обойтись в будущем. Даже при тщательном осмотре можно кое-что упустить из виду.
  • Стоимость. Дешево дом ни один продавец не захочет отдавать новому владельцу в случае покупки объекта на вторичном рынке. Мало того, что придется покупать отделочные материалы для удовлетворения личных потребностей, включая прочие необходимые расходы, так еще к этому добавляется наценка. Кто же хочет упускать прибыль?
  • Выбор земельного участка. Дом ведь не в воздухе висит? А потому следует учитывать и параметры участка – его размеры, уклон, форму, тип почвы. Все это тоже важно, помимо самого дома. И в результате личные симпатии могут не совпасть.
  • Личные предпочтения. Стоит быть откровенным – именно того дома, которого жаждет душа каждого из нас просто не существует в природе. Поэтому приходится выбирать из готовых вариантов компромисс, где в максимальной степени учтены личные предпочтения.

Помимо этих недостатков покупка готового варианта недвижимости таит в себе и скрытые мотивы. При личной встрече можно оценить только внешность дома и его внутреннюю отделку. Но как быть со всем тем, что сокрыто от взора? Из чего сделаны несущие стены? Каково состояние теплоизоляции, гидроизоляции? Будет ли протекать после каждого ливня потолок? Или может весной в подвал будет поступать вода и можно устроить себе бассейн?

Да, с юридической точки зрения обезопасить себя от наличия скрытых недостатков возможно. Но пока пройдет время судебных разбирательств, станет ли на душе легче от того, что продавец (случайно или умышлено) позабыл уведомить о скрытых «нюансах»?

Особенности строительства

В решении вопроса, купить ли новый дом или же построить его, большинство людей выбирает именно второй вариант, оценивая его как легкое решение задачи. Простота здесь объясняется не по исполнению, а в том смысле, что нет необходимости искать готовые объекты недвижимости. Ведь качественных домов по оптимальной цене днем с огнем не отыщешь.

строительство дачи

Данный вариант предполагает наличие проекта, материалов, исполнителей и земельного участка. Именно с места постройки будущего дома все и начинается. После приобретения участка следует определиться с проектом. То есть взять готовый либо заказать в индивидуальном порядке.

Затем следует этап постройки. Его можно полностью взять под личный контроль. То есть покупать необходимые материалы, искать рабочих и проверять качество и ход процесса. Но при желании можно поручить все это фирме-подрядчику.

Плюсы

К счастью, у такого распространенного варианта есть свои существенные достоинства. И если вы сторонник возведения построек своими силами, то такие достоинства придутся по вкусу:

  • Возможность строительства дома согласно собственному проекту.
  • Выбор материалов – прерогатива будущего владельца недвижимости.
  • Каждый этап строительства находится под неусыпным и личным контролем.
  • Можно дать волю своей фантазии для создания неповторимого дизайна прилегающей территории и проработки интерьера внутренних помещений.
Иными словами, только от собственника зависит конечный результат, включая выбор техники и нужного оборудования для дома.

Минусы

Но при всех имеющихся плюсах, есть и обратная сторона медали в лице ряда недостатков. И самый главный из них – это затяжное заселение. На разработку проекта дома из камня может уйти от 3 до 6 месяцев, а само строительство занимает примерно год. Каркасный вариант возводится чуть быстрее – 2-5 месяцев. К тому же существует вероятность найма недобросовестных строителей. А в процессе начавшейся стройки сменить бригаду гораздо сложнее.

Помимо того, что строительство нового дома занимает продолжительное время, на весь этот процесс нужны немалые силы, выдержка и нервы. Разумеется, можно поручить все дела профессионалам и нанять человека для надзора. Но, в любом случае, придется самостоятельно вникать во все детали и держать все процессы под личным контролем. При желании взяться самим за все о свободном времени можно раз и навсегда позабыть – его просто не будет, вне всякого сомнения!

Так что же выбрать

Так что же выбрать в итоге? Большинство домовладельцев склоняют чашу весов в сторону приобретения готового объекта недвижимости. Как они считают, это проще и выгоднее. Их оппоненты придерживаются другого мнения и готовы представить свои аргументированные факты. Оба выбора, как мы теперь выяснили, включают как плюсы, так и минусы. И тут во многом право выбора ложится на плечи потенциального владельца дома.

загородная недвижимость

Если в личном распоряжении имеется земельный участок, то можно попробовать себя в качестве архитектора и заняться строительством. Остается задействовать соответствующую рабочую силу и наблюдать за ходом всего процесса. Такой вариант годится, когда не нужно никуда спешить.

Однако в случае необходимости срочного переезда, следует остановить свой выбор на покупке готового дома. И после подписания документов можно вселяться. Не нужно ждать несколько месяцев, что для некоторых уже существенное достоинство. Отпугнуть разве что может необходимость переделки дома под свои нужды (при покупке дома на вторичном рынке). Но, как показывает практика, это даже недостатком не считается.

Иными словами здесь все находится в прямой зависимости от обстоятельств и семейных (или индивидуальных) потребностей. Сразу можно отметить, что приобретение новой недвижимости может быть нивелировано рядом минусов, уже рассмотренных выше.

Наглядное сравнение покупки и строительства частной недвижимости в форме обсуждения можно посмотреть в видео.