Документы для начала
строительства индивидуального
жилого строения (ИЖС)

Итак, если ваше решение построить для себя свой частный дом выкристаллизовалось,
значит пришло время это решение материализовать и построить дом реально. Мы живем
в государстве и находимся в социальном обществе. Поэтому вся наша жизнь, наши действия
и поступки регламентируются нормами права, законами и подзаконными актами.

Строительство индивидуального дома взаимосвязано с юридическими действиями, и поэтому этот процесс регламентируется правовыми документами. Рассмотрим подробней, какие необходимы документы, чтобы начать строить свой дом.
Разрешение на строительство
не требуется
До 2018 года, чтобы начать строить ИЖС, необходимо было получить документ под
названием «Разрешение на строительство». Федеральный Закон №304-ФЗ от 03.08.2018 г.
внес в Градостроительный Кодекс (далее - ГрК) РФ изменения. Теперь, в соответствие с пунктом 1.1. части 17 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство (и реконструкцию) объектов ИЖС
не требуется.

То есть, закон ФЗ №304-ФЗ от 03.08.2018 г. упростил для застройщиков ИЖС согласование начала строительства с органами исполнительной власти и местного самоуправления.
Уведомление о планируемом строительстве
Сейчас необходимо лишь уведомить власти специальным документом о планируемом строительстве. Но,несмотря на такое уведомительное содержание о своем намерении строить, будущий застройщик все же должен получить официальный положительный ответ. Вот полное название этого документа: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении
о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Название на редкость громоздкое. Для удобности изложения и восприятия текста, обозначим документ как уведомление о соответствии. Этот ответ государственного органа подтверждает, что параметры объекта ИЖС, заявленные застройщиком, и параметры законодательно зафиксированные, идентичны. Кроме этого, уведомление о соответствии сообщает также, о допустимости возведения указанного объекта на определенном землевладении. Практически это означает, что власти дают разрешение на строительство частного дома.

Кроме разрешения начинать строить, уведомление о соответствии дает основание воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий
и получить ипотечный кредит на строительство.
Нюансы, которые необходимо знать!
Уведомление о соответствии дает разрешение строить только в том случае, если:
1
Объект ИЖС будет не более 3 этажей и не выше 20 метров.
2
Объект ИЖС не будет использоваться в коммерческих целях
с намерением получения прибыли.
3
Здание ИЖС не будет разделено на отдельные домовладения.
Как оформляется уведомление о планируемом строительстве
для получения уведомления о соответствии
Форма уведомления о планируемом строительстве установлена Приказом Минстроя РФ
от 19.09.2018 г. №591/пр. в соответствии с требованиями статьи 51.1. ГрК РФ.
В уведомлении указываются:
1
ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные
2
учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного участка
3
сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на этот земельный участок (при наличии таких лиц)
4
сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)
5
цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
6
сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки
7
схематичное изображение планируемого к строительству
или реконструкции объекта капитального строительства
на земельном участке (СПОЗУ
8
уведомление о том, что планируемое к возведению жилье
не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов
9
сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки
10
контактные данные заявителя
11
способ доставки ответ
К уведомлению о планируемом строительстве
в обязательном порядке необходимо приложить:
1
Документы, удостоверяющие право собственности заявителя
на участок. Это свидетельство о собственности или выписка
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
2
Доверенность, заверенную нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя
3
Документы, удостоверяющие право собственности заявителя
на участок. Это свидетельство о собственности или выписка
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Если в уведомлении о планируемом строительстве будут отсутствовать указанные сведения и документы, органы исполнительной власти или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления
о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление
и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата.
В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
Уведомление о планируемом строительстве и приложенные к нему документы направляются
в органы исполнительной власти или местного самоуправления по месту расположения земельного
участка. Документы на проверку можно:

  • выслать почтой России с описью вложения и подключением опции «Уведомление о вручении»;
  • предоставить лично или через доверенное лицо, оформив на него доверенность;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • а также в электронной форме на интернет-ресурсе «Госуслуги»
Для ответа заявителю нормативно установлен срок 7 рабочих дней. За это время сотрудники уполномоченного органа выполняют проверку соразмерности параметров планируемого объекта ИЖС предельным, законодательно зафиксированным нормам. По итогам проверки заявителю выдается или Уведомление о соответствии, или предупреждение о несоответствии заявленного проекта утвержденным характеристикам. Уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления.
7 рабочих дней
срок для ответа заявителя
Срок действия уведомления о соответствии установлен в течение 10 лет. Этот срок
не продлевается, и если он истечет до окончания строительства, необходимо будет направлять новое уведомление о планируемом строительстве. Уведомление о соответствии оформляется бесплатно, но необходимо учитывать затраты при оплате изготовления СПОЗУ и выписки
из ЕГРН.
В течение 10 лет
срок действия уведомления
о соответствии
Нюанс, который необходимо знать. Уведомление о соответствии оформляется
на земельный участок, а не на его владельца. Поэтому при продаже, обмене, дарении, наследовании участка уведомление о соответствии остается действующим
до окончания срока. Его действие может быть приостановлено или аннулировано только при нарушении застройщиком установленных нормативных параметров.
Самовольная постройка и ее последствия
В РФ застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований с местной администрацией явление не редкое. Вначале 2020 года все дачники были напуганы слухами, что у них отнимут земельные участки, а незаконно построенные здания и сооружения на них будут снесены!В реальности, необходимость изменения в законодательстве градостроительства возникла из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Поэтому правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков. Еще одной причиной доработки законопроекта была диспозиция статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Теперь эта статья определяет что:

« …1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства
на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых
в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…».

Ну а часть 2 статьи 222 ГК РФ устанавливает довольно неприятные последствия
для застройщика, совершившего самовольное строительство:

«…2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет,
а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка…»

Вопрос о том, стоит ли начинать самовольную постройку при таких возможных последствиях, становится риторическим? Очевидно, что нет.
Давайте оформлять документы
грамотно и строить дом законно

Намного надежней строить свой дом в соответствии с установленными нормами законов
и подзаконных актов. Процесс строительства взаимосвязан с оформлением большого количества документов. Без них изменить параметры планируемого строительства, подключиться к инженерным сетям, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности и т.д., невозможно.

Профильные специалисты компании Расцвет знают законодательство, в контакте
с необходимыми организациями и инстанциями, ориентируются в системе органов исполнительной власти и местного самоуправления. Наши специалисты квалифицированно помогут вам в составлении и оформлении необходимых документов, окажут профессиональное сопровождение и представительство в разрешительных инстанциях и учреждениях.
Мы работаем в рамках закона.
С нами будет спокойно и надежно.

Другие статьи

Окончательная сумма стоимости строительства величина относительная. Ведь строительство даже по одному проекту, но на разных участках, будет стоить неодинаково. И если вам сообщают, что такая сумма есть – это, скажем мягко, не соответствует действительности. И пусть мы не знаем сколько будет стоить построить конкретный дом, зато мы хорошо знаем и проверили практикой, какие есть расходы при строительстве. Рассмотрим его этапы и составим структуру основных пунктов расходов для понимания основного вопроса.

Многие семьи с детьми, решившие построить свой индивидуальный дом, при финансировании строительства используют свой материнский (семейный) капитал. Что же это за капитал?

Строительство жилого дома начинается с выбора участка. Его выбор зависит от этажности дома, его архитектурного стиля и других конструкционных решений.

Подписаться на новости
Получайте актуальные новости о строительстве и о нашей компании и будьте в курсе предложений компании "Расцвет" в режиме реального времени!
Нажимая на кнопку, вы принимаете политику конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных